中文版  English
 
首 页 | 关于中坤 | 新闻资讯 | 产业布局 | 智力支持 | 企业责任 | 联系我们
 


 


新政刺激商业地产行业洗牌

零售业全面开放、城市社区商业配套设施补课升级等行业利好不断激发寻宝者进入商业地产的热情。在热度持续上升的背景下,宏观调控带来阵阵凉意,在日前召开的二十一世纪的商业投资模式论坛上,与会专家提醒投资人关注——

政策“组合拳”降温商业地产

在北京中坤集团主办的月度商业地产论坛上,专家分析,在零售业开放以及政府为住宅小区商业配套“补课”的开发热潮下,商业地产发展的远景以及高额利润,让众多的开发商趋之若鹜,商业地产市场呈现井喷式的发展。从1996年以后大型超市和卖场的兴起,到后来商业街的纷纷上马,再到近两年的购物中心建设热潮,目前全国各地都出现的商业地产开发风潮持续高烧不退。
    
今年以来,国家对房地产市场打出的系列政策“组合拳”,属于投资型产品的商业地产,其发展无疑也会受牵连。“房地产市场太热一定不是好事,我们欢迎过热的投资和市场有个理性的回归。”中国人民大学商学院黄国雄教授表示,政府对房地产市场的调控制约了商业地产的盲目扩张,对房地产市场的长远发展起到引导作用。

实力开发商发力商业地产

业界普遍认为,在国家大力发展流通业的宏观背景下,商业地产仍将是房地产市场的发展亮点所在,宏观调控只是促成过热市场的理性回归。调控带来的土地供应量减少,涉足商业地产项目的门槛提高,反而有助于地产行业洗牌,一批没有实力的中小开发商将会被淘汰出商业地产领域,这样会对后市产生强烈的拉动作用。

尽管如此,商业地产仍被业界认为是最有潜力的投资项目,中国商业市场正在吸引着越来越多有资金实力和技术支持的开发商的进入。目前这种效应已经显现——新加坡嘉德置地通过与深国投的合作,已参与了21个大型商业地产项目;以李嘉诚旗下的和记黄埔为代表的我国香港地产商也已经全线布局内地商业地产市场。本土开发商的实力也不容小觑,在北京市场上,国美旗下新成立的国美置业首个项目即以商业地产亮相;一向以开发住宅为主的珠江、天鸿、金地也都开始涉足商业地产,且前两者分别在南城和怀柔斥巨资打造大型商业地产项目。

“第四代”叫响京城商业地

商业地产并不是简单的“地产+商业”的组合,它是一项系统工程,如何做好地产与商业的定位对接、客户定位、租售比例等准确规划成为困扰商业地产开发的重要因素。

北京中坤投资集团董事长黄怒波率先提出了“第四代商业模式”,并在旗下大钟寺国际广场项目中率先运用。 以往的商业建筑模式一般只具备单一的购物功能,因此多是全封闭的,人们仿佛被关进了一个巨大的商业笼子之中,其中的极致MALL在国外已然是夕阳西下,盛景不再。而且以购物为目的的超大型MALL并不一定适合中国的国情和商业地产的发展趋势。

黄怒波认为,中国目前需要的是商业业态更为多元化,不但能满足人们的物质消费需求、更能满足人们精神消费需求的综合性商业场所。而商业街区这种商业建筑功能的多样性,决定了消费者在此的目的不再是单纯的购物和消费,而是希望在这个商业空间里获取更多的资讯,人们可在这里休憩、娱乐、社交、购物、美食、欣赏艺术。李洁

 

稿源:《北京晨报》