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中美大型商业管理公司合作运营大钟寺国际广场

下午,备受关注的北京60项重大项目之一——大钟寺国际广场与新天地商业管理集团正式签订了商业运营管理协议,双方将通力合作将大钟寺国际广场打造成中国第一家城市生活休闲中心,并在全国范围内推广新商业运动,在第四代商业模式的理论基础上进行实际操作层面的广泛合作。中坤集团总经理焦青,新天地集团执行董事张天翔,总裁泰德先生共同出席了新闻发布会并举行了签字仪式。






    第四代商业模式是由中坤集团董事长黄怒波先生首先提出的,其核心理念是强调体验式消费。随着经济发展,人的需求将从物质层面发展到精神和文化层面,而第四代商业模式——城市生活休闲中心就是为了满足大众日益增加的精神和文化需求。应运而生的新天地商业管理集团通过丰富的大型商业地产实际操作经验和将国际先进商业理念本土化运作的方式对第四代商业模式进行了进一步的补充和完善。并且效力于在中国推广城市生活休闲中心这一全新商业理念。
    
新天地商业管理集团是由禾田摩尔投资管理公司和美国德斯沃特商业管理公司共同合作成立。双方是中美两国最具代表性的商业地产顾问公司。
    
禾田摩尔公司是中国领先的大型商业地产综合服务机构。其全程操作及提供服务的项目几乎囊括了中国现有的众多大型商业地产项目。其创始人张天翔先生是中国最早从事大型商业地产实操的专家。其个人的经历验证了中国大型商业地产发展的历程。
    
美国德斯沃特商业管理公司是美国著名的商业管理公司之一,其在美国及加拿大经营管理了众多大型商业项目。其创始人泰德先生是美国商业地产资深人士,拥有四十年商业经验及六十多家项目的操作经验。其个人的经历验证了美国大型商业地产发展的历程。
    
双方的合作模式是将美国的先进的商业管理模式进行中国本土化的运营操作。而大钟寺做为中国最具潜力的商业地产项目使这种运营操作方式成为了现实。同时,这种运营操作方式使得大钟寺国际广场的投资得到了有效保障。  

相关链接一:
禾田摩尔简介
    
北京禾田摩尔投资顾问有限公司是禾田摩尔投资管理公司下属全资子公司公司,是经北京市工商局批准成立的国内第一家专业开发与经营商业地产的投资顾问公司(以下简称HOTIME)。
    
HOTIME拥有国内一流的大型商业地产专家群,具备大型商业地产项目暨Shopping Mall全案策划、招商、运营、品牌整合的全部经验和资源,在业内处于强势一流公司地位。
    
HOTIME是目前中国市场经济中极为罕见的一家对大型商业地产暨Shopping Mall拥有完整的、全过程的操作经验的专业公司。
    
HOTIME从项目的策划、调研、咨询、商业规划、招商、销售融资服务到运营管理、主力店筹建等均具有丰富的经验。
    
HOTIME积累和形成了中国大型购物中心最前沿的理论与实际操作典范、代表了国际化的商业理念并拥有全过程的操作经验。
    
HOTIME在多年来对中国大型购物中心的实际操作过程中与国际、国内众多的地产商以及商业零售商建立了良好的合作关系。截止2005年初,HTM与进入中国市场的海内外数百家商业机构、包括世界500强在内的所有进入中国市场的大型商业企业均实行过深入的合作或业务谈判。HTM还与部分全球知名商业企业及上千家国际及国内名品专卖店建立了长期的合作关系、拥有丰富的谈判经验及广泛的商业资源。
    
HOTIME的主要人员负责完成了全世界最大单体商业项目——金源Shopping Mall的全部招商。
    
HOTIME是亚洲最大Shopping Mall集团——菲律宾SM集团中国唯一顾问公司及招商总代理。
    
HOTIME与中国拥有Shopping Mall数量最多的集团——深圳铜锣湾集团建立了战略合作伙伴并进行了多次合作。
    
HOTIME是北京在建最大商业项目及新商业运动的代表项目——大钟寺国际广场商业顾问及中国招商总代理。
    
HOTIME 和美国德斯沃特集团合作成立了新天地商业管理集团。将国外先进的商业地产理念开始进行本土化运作。
    
HOTIME提供服务的项目还包括了华北第一Mall、西南第一Mall、华东Mall、合肥第一Mall等众多国内顶级的商业地产项目,是目前中国领先的大型商业地产顾问公司。
    
HOTIME主要业务
    
商业地产前期市场调研、咨询策划报告、市场定位、商业规划、业态组合、投资回报概算。
    
商业地产招商运作,商业品牌整合,租售策略及方案。
    
商业地产开业后的运营管理、宣传推广。
    
大型主力店的引进与筹建。
    
品牌旗舰店的引进与管理。
    
大型餐饮、美食广场的筹建与经营管理。
    
大型娱乐、康体、休闲设施的引进、合作与管理。
    
大型商业活动的策划与运作。
    
HOTIME的承诺
    
——是我们对事的原则和风格
    
——是我们做人的基本要求
    
——是我们回馈客户的礼品
    
——是我们付出劳动的回报。
    
禾田摩尔之所以迅速壮大,能聚合国内外商业地产精英,能承接并完成诸多大型商业地产项目,能从北京走向全国,从前期市调到后期经营管理,为所能为是因为我们拥有正确的价值观念、优秀的人员素质、丰富的实操经验及综合的运作能力,欲先取之,必先予之,给予对方是成功的基石,服务好对方是成功的纽带。您的满意就是我们最大的收获

 相关链接二:
    
美国德斯沃特联合有限公司是一家专业从事商业开发、租赁、管理及营销的综合性咨询服务公司,其总部位于佛罗里达州的迈阿密。德斯沃特联合有限公司于1996年进入中国市场,至今,已完成中国25个城市的市场调查和若干商业开发项目,并向中国市场推介了诸多外国零售商业和品牌。
    
在营销及商务租赁开发领域,德斯沃特不但经验丰富,更采用美国项目运作的管理几营销策略向客户提供全方位的服务,德斯沃特的工作从购物中心的奠基开始,给出切合实际的进度表,并依此完成租赁计划。
    
德斯沃特采用欧美商业管理模式,一般不提倡业主自营,而将物业全部租赁给独立的租户,并将其组织为一个有机整体。德斯沃特的管理原则在于最大限度的提高销售额和租金收益;将物业保持得如同自己的家一样清洁和安全;不断更新和调整租户结构又使项目充满活力。
    
德斯沃特持续的高质量营销及促销手段是物业取得成功的有力保证。德斯沃特直接引入美式理念和技巧,而对于大型项目,还将延请美方专家直接参与运作,以期更大成功。
    
目前,德斯沃特同中美两国的几百个业主和租户保持着业务联系,这使我们在商业房地产领域的优势更为突出,因为德斯沃特掌握租赁零售租户的信息远远超出中国本土的范围。
    
基于德斯沃特高级管理层30余年的零售业租赁及开发经验,德斯沃特懂得如何对零售店进行设计和建造。无论何种产品,德斯沃特的专业人员均能构想出适合的零售环境。

    相关链接三:
    
大钟寺国际广场简介
    
项目概况:
    
大钟寺国际广场项目总投资30亿元人民币,占地14万平方米,建筑面积42万平方米,是北京市重大工程项目。规划停车位2,000辆。商业面积共计21万平方米,商业楼面共5层,平均层高达5,其中酒店式公寓3万平方米5星级酒店2.4万平方米
    
商圈分析
    
北三环、十三号地铁线,畅通东南西北;十号地铁、二号地铁、四号地铁,相距不远;
     
大钟寺核心商圈覆盖的人口达166万;大钟寺二级商圈人口为511万;大钟寺三级商圈覆盖人口则达700万;
    
大钟寺商圈潜在购买力为753亿人民币;项目吸引各商圈的购买力将达82亿元人民币。
    
业态定位:
    
整个项目分为相对独立的四个区域,以独特的现代艺术街(含室外雕塑、行为艺术展示区、艺术廊等)将其连为整体,由下沉式酒吧广场、儿童乐园、主力店、婚纱艺术影楼、特色商品街以及高品位康体、休闲、餐饮、娱乐区(如滑冰场、国际影城等)和五星级酒店、写字楼等组成:
    
D座:
    
地下一、二层:大型超市、酒吧街、餐饮
    
一层:百货主力店、品牌专营店、体育主力店
    
二层:百货主力店、品牌专营店、家居家饰
    
三层:百货主力店、特色商品街、流行服装服饰
    
四层:书店、画廊、工艺品、音像、乐器
    
五层:大型美食城、快餐厅、儿童乐园、电玩城
    
E座:
    
地下一层:溜冰场、酒吧街
    
一层、二层:各类主题酒吧、餐饮、银行、邮局、药店、照相冲印、眼镜专业店、各类摄影店
    
三、四、五层:美容美发、干洗店、医疗保健、教育培训中心
    
C座:
    
地下一层、一层、二层:影院、旅游剧院、KTV、迪厅
    
三层、四、五层:桑拿中心、夜总会、体育健身、休闲娱乐、餐饮
    
B座:零售主力店、餐饮及娱乐
    
工程进展
    
项目已于200411月开工,预计于2006年年底全面开业,项目总工期为23个月。
    
运作公司:
    
项目投资商:北京中坤投资集团
    
项目开发商:北京中坤长业房地产开发有限公司
    
项目国际设计方:澳大利亚DCM设计事务所
    
项目国内设计方:北京中元国际建筑设计院
    
商业管理:大钟寺商业管理有限公司
    
国内招商代理:北京禾田摩尔投资顾问有限公司
    
物业管理顾问:第一太平戴维斯(FPDSavills)中国
    
项目承建方:中国冶金建设集团