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十大房企05新盘新动作之当代置业及新华联

当代置业

  公司构成:

  20046月,当代集团立足于整个企业发展战略和产业架构基础上成立了当代置业集团,以三大主题地产为核心,四大平台为依托,以整合资源、流程控制、持续创新为方向,坚持依靠团队、集体和人才的力量,坚持在重点城市、重点区域进行拓展开发的发展战略,并已经形成了专业化、职业化、国际化、跨区域的综合房地产开发企业,最终实现产业与资本的对接。

  当代置业集团控股公司包括:北京当代城市房地产公司开发有限公司;北京当代房地产开发有限责任公司;北京当代鸿运房地产经营开发有限公司;北京澳新纪元房地产开发有限责任公司;北京中际房地产开发有限责任公司;北京国利土地整理(北京)有限公司;北京当代物业管理有限公司。

  融资渠道:

  不仅要从银行融资,还要从资本市场进行融资,通过企业直接上市,并购上市公司,发行企业债券,发行信托产品,资产证券化,与国际基金合作,不断增强国际融资能力和引进战略合作者等多种方式,以确保集团稳步和快速的发展。

  已做名盘:

  万国城Moma是当代置业集团的成名之作。

  2005年新盘策略:

  万国城POPMoma的产品特色还是恒温恒湿、高舒适度微能耗住宅。项目价格在17000元/平米起。推出档期大致在200411月份开始内部认购,同年11月底开始正式对外认购,项目将在200758完工。其锁定的目标人群有:

  1、已经购买Moma当代万国城的客户;

  2、曾经参观过Moma、当代万国城的所有来访者;

  3、收到并阅读过DM、软文,知道Moma,知道恒湿又恒温,喜欢Moma,但是不需要那么大空间的人。

  4、对新观念、新思维接受能力强,具备国际视野的高端消费群体;

  5、懂得什么是好东西,讲究生活品质,愿意为自己多浪费一点。POPMoma并不是卖给次有钱人和有钱人。不见得是大款,而是文化人,热爱生活和艺术,他的格调是和Moma的拥有者相同。 (晨报记者 叶晴)

  开发商语录

  姜鹏 当代置业副总经理

  在以消费者和社会为导向的价值链中,Moma获得了巨大的商业和品牌成功,实现了社会效益、企业效益与客户价值最大化,当代置业凭借Moma的开发逐步形成了科技主题地产的核心竞争力,打造了研发、设计、工程营造、服务管理为一体的价值链体系。与此同时,当代置业将坚定不移地坚持科技主题地产,坚持可持续性发展理念进行系列住宅产品研发,推动Moma产业化进程,将高舒适度、微能耗跃升至高舒适度、零能耗阶段,从而推动中国住宅产业新的飞跃。

  新华联

  公司背景

  北京新华联地产控股有限公司,为外资企业。

  融资渠道:

  为新华联集团全资企业。新华联集团创立于199010月,由国际贸易起步,快速发展成为一个涵盖制造业、酒业经营、房地产开发、国际贸易、金融投资、餐饮服务、管道燃气等行业的多元化现代企业集团,业务遍及世界近40个国家和地区,年营业收入达到50亿元。目前,集团拥有全资、控股、参股企业30多家,员工近20000人, 旗下所属“金六福系列酒”经营位列中国酒业前三名,“东岳制冷剂”生产和销售稳居亚洲第一,“华联炻瓷”的经济效益指标在国内同行业名列前茅,“新华联房产”已进入北京房地产业前20位,合资生产的“猎豹越野车”成为了中国越野汽车之王,集团综合经济实力在全国民营企业百强排名榜中跻身前40位。

  已做名盘:

  北京新华联家园,开发时间为2000年至2004年;新华联锦园的开发时间为2001年至2003年;北京青年城的开发时间为2002年至2005年;长沙新华联家园;北京当代城市家园(参股)

  新华联地产系列项目被评为“2004中国10大最具价值房地产项目品牌”。其中新华联家园项目作为京东地产标志性项目荣获北京市金牌居住区、首都绿化美化花园式单位等荣誉称号,北京青年城项目在获得规划创新奖的同时更被誉为健康项目。

  2005年新盘策略:

  2005年将是新华联房产系列品牌迅猛发展的一年,即将在朝阳区北十里堡、亦庄、酒仙桥等位置推出多个新盘,原开发的新华联家园、新华联锦园、北京青年城等优秀地产项目也将继续开发和销售。在今年即将推出的新盘中,位于朝阳区北十里堡的新盘将是新华联今年在北京住宅市场投放的重点,社区总建筑面积近13万平方米,目标客户群将紧盯在CBD工作的经理人等高级白领。(晨报记者 叶晴)

  开发商语录

  陈海旭 新华联家园营销总监

  经过2004年的政策震荡,2005年北京市的地产市场将进一步趋向成熟和稳定,市场上群雄逐鹿的局面将得到一定程度的改变,真正有实力的开发商将逐步浮出水面并引领市场的发展,一个“大盘”时代、精品时代将终归到来。为此,新华联地产已做好一切准备。

  相关链接

  十大房企2004年业绩

  合生创展:

  珠江帝景90万平米的欧洲城,位于西大望路。目前一期产品已顺利交付使用,二期产品也以现房形式面向客户。同时今年,还将继续推出包括商铺、住宅等多类型产品。

  珠江罗马嘉园:位于朝阳区热销区域朝阳北路板块,二期已于04年推出。

  珠江绿洲家园:位于京通高速路旁,一二期产品已入住,目前以三期产品的销售为主。

  中坤地产:

  都市网景商住小区:2000年已建成并投入使用,位于北三环联想桥西北侧,总建筑面积9万平方米,是北京地区领先推出的智能化、数字化、网络化高档商住区。

  交大嘉园大学生公寓及商住小区:是北京市200160项重点工程之一,总建筑面积23万平方米,是荟萃京西自然风光、人文环境、多元化交通等优势的代表项目。

  长河湾一期:目前已经建成,预计今年上半年入住。该项目位于西直门轻轨站西侧,属于“黄金地段”;此外项目紧挨着长河、北京展览馆、北京动物园和北京海洋馆,周边环境极其优美,被誉为“都市里的新村庄”。

  当代置业:

  万国城Moma整座公寓大楼采用了混凝土楼板低温辐射采暖制冷系统,以“恒湿又恒温”、“分户置换式新风”等科技应用,通过恒温天棚辐射系统、恒湿型全新风系统、外墙优化系统、外遮阳窗优化系统、屋面优化系统、厨房及地漏优化系统、防噪音优化系统、中央除尘优化系统、智能化电梯系统以及水处理优化系统等10套物理系统来完成对室内环境高舒适度、低能耗的控制。