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金高梁餐饮街为什么会火?

据有关部门统计,2006年上半年北京餐饮业零售额增长了9%,而餐饮业在整个十五时期其平均增长幅度达22%,高于全市消费品零售增长率11个百分点。

近十年来,中国社会经济的繁荣与人口的不断增长,带来了餐饮业的黄金时代。据测算,随着经济持续增长及2008年奥运会临近,北京餐饮市场规模可望达到300亿元。

餐饮业的繁荣带动了餐饮类商业地产的崛起。从一开始自发聚集形成的餐饮街,如簋街、亚运村餐饮街等,到逐渐具有整体开发和规划意识的方庄餐饮街等,如今,餐饮街的巨大价值已经得到房地产业的充分重视,近两年,越来越多的餐饮商业正以整体开发、科学规划、注重特色的形态呈现于市场。

金高梁餐饮街便是在这个更新换代时期推出的具有典型性的大型餐饮类商业项目。在餐饮类商业地产频现的今天,她具备哪些独特优势,在接下来的实际销售阶段中,能否真正笑傲于市场呢?

 

金高梁餐饮街优势之一  黄金地段

地理位置可谓金高梁的最大优势,高梁桥斜街拓宽后,将北接清华南路,南通西直门外大街,是连接中关村地区和金融街地区的要道。另外,2号线、13号线、未来的4号线地铁及未来的西直门公交枢纽在此处交汇,客流量巨大。根据国外的经验,轨道交通可以给商业地产投资带来巨大的推动力。特别是在轨道交通转乘站附近,商业地产的投资价值大大高于普通停靠站。北京轨道交通的发展极大提升了周围土地的价值,轨道为商铺带来了稳定的客流,在乘客合理步行时间范围内,商业收益大大提高。而在西直门交通枢纽周边,只有金高梁餐饮街具备了大体量、专业化的餐饮经营实力。其地理位置的优势无可比拟。

 

金高梁餐饮街优势之二  政策扶持

进入2007年,餐饮类商业地产的火爆得到了业界的广泛关注。有些专家提出质疑,餐饮商业是否有过多、过滥之嫌。事实正如他们所担心的。大体量的餐饮项目并不适合所有地区,除了考虑到周围的消费能力、交通状况外,大量雷同、缺乏特色的项目将面临激烈的底层市场竞争而最终走向衰落。而有关专家指出,最终能在市场中立住脚的餐饮项目,是那些有自身独特特色,整体规划开发的成熟项目。这些项目在任何时候都是引领市场潮流的先锋。

北京市商务局局长卢彦近日表示,特色商业是一个城市的特色名片。目前北京已培育发展并正式命名了高碑店古典家具街、什刹海茶艺酒吧街、马连道茶叶街、莱太花卉街和十里河家居建材街等6条特色商业街。

今后北京还将继续加大特色商业街区和特色市场的发展力度,到2008年,北京将形成10个市级特色商业街区和15个区域性特色商业街区。

作为海淀区政府规划建设的一条代表性特色餐饮街,金高梁餐饮街可谓在政策扶持上先拔头筹。海淀区政府力求将金高梁餐饮街作为海淀区餐饮业的龙头,扶植其成为高端、有文化品位的特色餐饮街。

 

金高梁餐饮街优势之三  消费群体庞大

金高梁餐饮街是中坤大厦和长河湾的底商,长度近千米。中坤大厦和长河湾均是市场反映良好的高端热销项目,2007年即可实现全面入住,这将为餐饮街直接带来固定的高端客流。另外,附近北京交通大学、农科院、动物园等都将形成大量高质量的消费群体。而除金高梁餐饮街外,周边其他地区还未形成主要的餐饮消费区。

 

金高梁餐饮街优势之四  中坤集团的实力后盾

作为金高梁餐饮街及中坤大厦、长河湾小区的开发商,中坤集团的整体开发和管理实力是餐饮街增值与经营的最佳保障。中坤集团除上述项目外,在北京还开发了位于北三环的大钟寺国际广场项目,在地产开发及管理方面,具有较丰富的经验和雄厚实力。此外,中坤集团还涉足旅游业,在全国多个地区进行旅游业的开发和管理。其集团的整体实力可见一斑,这也为金高梁餐饮街的升值潜力加入了一枚较重的砝码。

由于整体规划进行得较早,开发商从硬件建设上满足了餐饮商户的基本需求,上下水、动力电、排烟、隔油池、排污等等设施齐备,对于餐饮商户的进驻非常有利。而中坤集团的物业管理公司负责着中坤集团旗下多个项目的物业管理工作,其服务水平已达到了成熟的状态,为商铺的运营提供了方便。

在无可比拟的优势面前,金高梁餐饮街略高于周边同类项目的价格便具备了许多必然性。与此同时,其价格也将作为一道不高不低的门槛,将低档次、品牌小的商家挡在门外,从而形成自身高端、极具特色的消费环境,成为北京城区西北部的代表性餐饮街。